Maison

L'essentiel

• 7 pièces
• Surface : 143 m²
• Terrain : 379 m²
• 5 chambres
• 2 salles de bain/eau

L'avis de l'agent

Anne, négociatrice au sein de PREVI’HOME IMMOBILIER à Golbey vous propose cet appartement /maison qui se distingue par son environnement paisible et son caractère particulièrement indépendant.

Installé au sein d’une maison divisée en seulement trois appartements, il bénéficie d’une configuration rare et recherchée : son terrain est entièrement privatif et totalement indépendant, offrant ainsi un véritable espace extérieur personnel, à l’abri des contraintes que l’on peut habituellement associer à la vie en copropriété.

Entièrement rénové et offrant de généreux volumes, ce bien conjugue le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement. Ses prestations récentes, ses cinq chambres, son grand garage et son extérieur privatif en font une propriété particulièrement adaptée à une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un bien sans travaux.

AYDOILLES, UN VILLAGE À PROXIMITÉ D’ÉPINAL ET DE LA VOIE RAPIDE, À ENVIRON 30 MINUTES DE GÉRARDMER

Situé dans les Vosges, Aydoilles est une commune appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Épinal, tout en offrant les principaux services et commodités du quotidien.

Le quotidien y est particulièrement pratique : la boulangerie ainsi que les écoles maternelle et primaire se trouvent à moins de 300 mètres à pied du bien, permettant de rejoindre facilement les commerces et l’école sans avoir à prendre la voiture.

UN BIEN FAMILIAL AUX BEAUX VOLUMES

Découvrez cet appartement d’environ 143 m² habitables, répartie sur deux niveaux et implantée au sein d’une copropriété composée de seulement trois appartements.

Le bien bénéficie d’un terrain privatif d’environ 379 m², totalement indépendant, ainsi que d’une grande capacité de stationnement et de rangement grâce à son garage en L de 53 m².

La distribution des pièces a été pensée pour répondre aux besoins d’une famille, avec cinq chambres, deux salles de bains et de nombreux espaces annexes.

REZ-DE-JARDIN

• Grand garage en L de 53 m², équipé d’une porte sectionnelle électrique
• Couloir avec montée d’escalier : 7,30 m²
• Chaufferie de 12,70 m² avec chaudière gaz à condensation et espace buanderie
• Salle de bains de 12,20 m² avec baignoire, WC suspendu, meuble vasque, fenêtre et VMC. Possibilité d’aménager une douche à l’italienne supplémentaire
• Chambre de 13,90 m²
• Chambre de 14,10 m²

1ER ÉTAGE

• Entrée donnant accès à une grande cuisine équipée de 21,50 m², avec électroménager ouverte sur salon/séjour
• Salon/séjour de 25 m², avec deux portes fenêtres donnant accès à la terrasse
• Salle de bains de 6,20 m² avec baignoire, douche à l’italienne, meuble vasque et VMC
• WC suspendu indépendant de 1,80 m² avec lave-mains, fenêtre et VMC
• Chambre de 11 m²
• Chambre de 11 m²
• Chambre de 12,70 m² avec grand dressing
• Dégagement desservant l’espace nuit, avec trappe d’accès aux combles perdus
• Cellier de 1,30 m²

DES PRESTATIONS RÉCENTES ET CONFORTABLES

Le bien a bénéficié de travaux récents permettant une installation immédiate, sans travaux importants à prévoir :

• Chaudière gaz à condensation neuve de 2023, assurant le chauffage et la production d’eau chaude
• Fenêtres PVC double vitrage neuves de 2024
• Volets roulants électriques, centralisés ou individuels
• Toiture récente
• Assainissement collectif
• Terrain entièrement clôturé
• Taxe foncière : 1 017 €
• Charges de copropriété : 339 € par an, correspondant à l’assurance de la maison

Pour plus de renseignements et pour visiter ce bien contactez ANNE ; RSAC 889 118 832 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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