Maison

L'essentiel

• 7 pièces
• Surface : 160 m²
• Terrain : 1300 m²
• 3 chambres
• -2 salle de bain/eau

L'avis de l'agent

Votre agence immobilière à GOLBEY depuis plus de 15 ans, vous propose une OFFRE EXCLUSIVE !

A EPINAL, dans un quartier calme et recherché, nichée dans une rue non passante et sans vis à vis une magnifique maison de famille ouverte sur la nature et pourtant proche de toutes commodités.

Cette maison spacieuse et très agréable à vivre, d’une surface de plus de 160 m2 habitable (hors sous sol) est posée sur un vaste terrain de plus de 1300 m2 de verdure.

Venez découvrir sans plus attendre cette demeure qui n’attends plus que vous pour révéler tout son potentiel.

DESCRIPTIF DU BIEN :

REZ DE CHAUSSEE :

– HALL D’ENTREE individuel et couloir de desserte de 12 m2 avec escalier menant à l’étage en béton carrelé et placard intégré,

– SUPERBE SALON SEJOUR de près de 41 m2 avec accès à un balcon-terrasse mais aussi une terrasse très ensoleillée,

– BELLE CUISINE individuelle disposant d’un double accès (séjour et entrée). Cette cuisine de 18 m2 est équipée (nouvelle cuisine à prévoir mais celle-ci est fonctionnelle). La cuisine dispose également d’un accès au balcon-terrasse,

– UNE CHAMBRE PARENTALE de presque 12 m2,

– UNE SALLE D’EAU de 7 m2 avec douche italienne, Meuble double vasques avec miroir et WC. La partie WC est totalement individualisable (existence des volumes et d’une fenêtre propre).

ETAGE :

– AGREABLE MEZZANINE ouverte d’environ 6 m2 idéale pour une espace détente, bureau…

– UNE CHAMBRE de 27 m2 lumineuse et joliment embellie (possibilité de créer 2 CHAMBRES),

– UNE CHAMBRE de 13 m2,

– UNE PIECE (dressing, bureau ou CHAMBRE d’enfant) de presque 5 m2 loi carrez (9 m2 au sol),

– UN WC individuel,

– UNE SALLE DE BAIN spacieuse avec baignoire et meuble lavabo idéale pour les enfants / adolescents de la famille.

REZ DE JARDIN :

– GARAGE SPACIEUX avec porte sectionnelle motorisée et lucarnes, d’une surface de 43 m2,

– PIECE de 9m2 permettant le lien entre la maison partie habitable et les pièces en rez de jardin,

–PIECE de 14,34 m2 idéale pour créer une salle de sport par exemple ou atelier ou pièce de loisirs,

– UNE BUANDERIE très pratique de presque 5 m2 avec CUMULUS ECS.

POINTS TECHNIQUES :

– CHAUFFAGE : AU REZ DE CHAUSSEE assuré par une chaudière GAZ et à l’étage pas de chauffage. Un système de chauffage plus actuel serait idéal pour cette maison agréable à vivre.

– FENETRES PVC avec volets électriques pour les fenêtres sur l’ensemble de l’habitation,

– ASSAINISSEMENT PAR TOUT A L’EGOUT,

– ELECTRICITE en parfait état de fonctionnement et de protection,

– ISOLATION toiture et murs (intérieur 4 cm et extérieur),

– DALLE BETON sur tous les niveaux et maison en béton vibré (excellente résistance au temps),

– PRESENCE DE LA FIBRE,

– TOITURE EN TRES BON ETAT.

Les points positifs de ce bien sont :

– EPINAL est une commune dotée des services indispensables à la population et très demandée au regard de la qualité de vie de ses quartiers.

– Quartier calme avec vue sur champs et SANS vis-à-vis et ce proche du centre ville

– Maison à la conception idéale, offrant de très belles surfaces de vie et une excellente luminosité

– Terrain arboré paysagé, d’une surface suffisante et garantissant le calme

– Très bon ensoleillement de la maison

– Produit rare sur le secteur

TRAVAUX A PREVOIR :

* Garde-corps de l’escalier de l’entrée (si présence d’enfants)

* Petits travaux de finition (embellissements)

* CHAUFFAGE à revoir pour un système plus économique et présent sur l’ensemble de l’habitation (RDC et étage)

PRIX : 399 000 euros Honoraires d’agence inclus (vendeur).

Ne tardez plus réserver vite votre créneau de visite !!

PREVIHOME IMMOBILIER et votre conseiller DAVID sont à votre disposition pour toutes informations complémentaires et visite.

Retrouvez tout les risques naturels et technologiques de la commune d’EPINAL sur GEORPORTAIL.

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