Appartement

L'essentiel

• 2 pièces
• Surface : 37 m²
• 1 chambre
• 1 salle de bain/eau

L'avis de l'agent

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE PRINCIPALE

 RENTABILITÉ BRUTE ENV. 9,32 % (ATTRACTIF SUR CE SECTEUR). 

UNE OFFRE EXCLUSIVE à découvrir  avec DORIAN de l’agence PREVI’HOME IMMOBILIER :

un charmant APPARTEMENT T2 MEUBLÉ de plain-pied, d’une surface mesurée de 37 m² habitable, situé au rez-de-chaussée dans une petite copropriété calme de seulement 5 lots, sur une parcelle cadastrée d’environ 334 m².

Situé à Plombières-les-Bains, ville thermale réputée pour son patrimoine napoléonien et son cadre verdoyant, ce bien offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités.

Situation géographique :

• Environ 10 km du Le Val-d’Ajol
• Environ 12 km de Xertigny
• Environ 15 km de Remiremont

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

• UNE ENTRÉE avec accès direct sur le salon/séjour et la cuisine, comprenant le compteur électrique Linky ainsi qu’un thermostat général,
• UN SALON/SEJOUR lumineux d’environ 7 m² ouvert sur la cuisine,
• UNE CUISINE ÉQUIPÉE de 9 m² aménagée en L avec :
  • four,
  • plaque de cuisson,
  • hotte,
  • micro-ondes,
  • frigo,
  • meubles de rangement
  • ET UN ACCÈS DIRECT au balcon,
• Une CHAMBRE de 17 m² avec dressing, radiateur électrique et accès au WC,
• UNE SALLE D’EAU de 2 m² avec cabine de douche et meuble vasque avec miroir,
• Un WC indépendant de 2 m² comprenant :
  • chauffe-eau thermodynamique,
  • bidet,
  • machine à laver.

Dépendance :

• UN SECOND WC individuel d’environ 2 m² situé sur le pallier (appartenant à l’appartement).

ESPACE EXTÉRIEUR :

• Agréable balcon avec store banne et petite table intégrée,
• Vue dégagée et apaisante sur la nature environnante,
• Stationnement dans la rue,
• Bon ensoleillement.

POINTS TECHNIQUES : 

• APPARTEMENT en bon état général,
• PETITE COPROPRIÉTÉ de 5 lots avec syndic bénévole,
• TRÈS faibles charges,
• INTERPHONE et accès sécurisé aux parties communes par  BOÎTE À CLÉS,
• PORTE D’ENTRÉE récente (1 à 2 ans) avec serrure 4 points,
• CHAUFFAGE INDIVIDUEL par RADIATEURS ÉLECTRIQUES,
• PRODUCTION D’EAU CHAUDE individuelle via chauffe-eau thermodynamique,
• FENÊTRES PVC double vitrage :
  • volet roulant dans la chambre,
  • volet électrique dans la cuisine,
• APPARTEMENT éligible à la FIBRE,
• ASSAINISSEMENT : RACORDE AU RÉSEAU COLLECTIF,
• DPE en cours de réalisation (prévu en juin 2026).

LES ATOUTS DU BIEN :

• Secteur CALME et AGRÉABLE,
• Appartement lumineux et très bien entretenu,
• Présence d’un BALCON avec vue sur la nature proche,
• Faibles charges de copropriété,
• PROXIMITÉ des commerces, écoles, services de santé, pharmacie,
• FRAIS DE NOTAIRE REDUIT grâce à la valorisation des meubles inclus dans l’appartement.

INVESTISSEMENT LOCATIF (appartement non loué) :

• PRIX DU LOYER BAS estimé : 400 € charges comprises,
• Rentabilité brute estimée : environ 9,32 %.

Pour avoir davantage de détails sur le calcul de rentabilité brute, n’hésitez pas à me contacter.

INFORMATIONS FINANCIÈRES : 

• Taxe foncière : environ 200 € – 250€ / an,
• Charges de copropriété : environ 100 € / an.

PRIX :

• 47 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour organiser une visite sans tarder, contactez votre conseiller PREVI’HOME IMMOBILIER : DORIAN au 07.86.29.82.31

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : Géorisques.

Frais

Bilan énergétique