Maison

ANNE de Prévi’home immobilier vous propose ce bien d’ exception en exclusivité !

À Aydoilles, le charme de l’ancien rencontre le potentiel de demain ! situé à seulement 300 mètres des écoles primaires et de la boulangerie, dans un environnement pratique et recherché. Implantée sur une parcelle de1358 m² cette ancienne ferme datant de 1877 développe près de 170 m² habitables.

Vous y découvrirez de beaux espaces de vie propice aux moments en famille, sublimée par un superbe poêle à bois en faïence qui en devient la pièce maîtresse.

Un immense grenier offrant de multiples possibilités d’aménagement est également un point fort de ce bien !

Les volumes annexes sont tout simplement remarquables : un garage d’environ 100 m², deux ateliers, une chaufferie, et un espace indépendant permettant d’envisager la création d’un studio.

Dans une pièce située à proximité de la cuisine se trouve un ancien four à pain, aujourd’hui hors d’usage, mais qui pourrait retrouver sa fonction d’antan pour les amateurs d’authenticité et de patrimoine. À rafraîchir selon vos envies, cette propriété s’adresse aux amoureux de l’authenticité, aux familles en quête d’espace, ou aux porteurs de projets souhaitant exploiter pleinement chaque mètre carré. Idéalement située à 15 minutes d’Épinal, 35 minutes de Gerardmer et à 10 minutes de la voie express, elle combine parfaitement calme, accessibilité et qualité de vie. Un lieu chargé d’histoire, une page blanche à réinventer… et peut-être votre prochain coup de cœur.

REZ DE JARDIN :

– UNE DEPENDANCE accolée de 24 m² avec étage (possibilité création studio),

– UN GARAGE avec porte en bois manuelle de 100 m²,

– UN ATELIER avec porte d’accès extérieur de 22,65 m²,

– UN ATELIER avec accès garage de 13 m²,

– UNE CHAUFFERIE comprenant une chaudière et cumulus à GAZ, machine à laver … de 13 m²,

– UNE ENTREE ACCES COULOIR avec placard intègre de 11 m² – UN CELLIER se trouve au bout du couloir de 2,70 m²,

– UNE CUISINE RUSTIQUE EQUIPEE avec cheminée à l’âtre foyer ouvert de 19,80 m²,

– UNE PIECE comprenant placard et four à pain (décoratif) de 9,30 m² accès salle de bain,

– UNE SALLE DE BAIN avec baignoire, lavabo, bidet, une fenêtre et un placard de 5,60 m²,

– UN WC SEPARE avec lave main de 2,20 m²,

– UNE PIECE A VIVRE avec accès terrasse, petit placard Lorrain et poêle à bois en faïence de 42 m²,

– UNE CAVE.

1 er ETAGE :

– UNE CHAMBRE servant de passage avec deux placards bois encastrés de 18,30 m²,

– UNE CHAMBRE parentale de 21 m²,

– UNE CHAMBRE de 16 m²,

– UNE CHAMBRE avec lucarne (ou salle de jeux) avec LAVABO et WC de 19,50 m². Cette pièce avec la pose de velux peut devenir un très bel endroit,

– ACCES GRAND GRENIER.

POINTS TECHNIQUES ET DEPENDANCES :

– UNE TERRASSE de 24 m² à l’arrière,

– UNE TERRASSE sous l’appentis de la dépendance,

– CHAUFFAGE CHAUDIERE GAZ à condensation et radiateurs,

– PRODUCTION D’EAU CHAUDE par chaudière GAZ,

– FENETRES PVC double vitrage avec VOLETS BOIS BATTANTS et volets roulants,

– ASSAINISSEMENT : Raccordement au réseau public,

– TOITURE en bonne état démoussée en 2023,

– TAXE FONCIERE : 900 EUROS.

LES POINTS POSITIFS DE CE BIEN SONT :

– AYDOILLES est une commune qui possède une boulangerie, écoles primaires et infirmières – Maison en bon état, à mettre au gout du jour, offrant de très belles surfaces de vie – Maison techniquement saine et qui n’appelle aucune mise en garde particulière – Terrain paysagé et clos – Nombreuses possibilités d’exploitation

PRIX : 229 000 EUROS Honoraires d’agence déjà inclus (vendeur)

Annonce rédigée par une mandataire : ANNE MANGINAT ; numéro RSAC 889118832

POUR TOUTES VISITES n’hésitez pas à contacter : ANNE MANGINAT au 06.01.30.33.36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr